驴C贸mo hacer que una construcci贸n popular se convirtiese en un moderno edificio con mayor n煤mero de viviendas? Este proyecto incluy贸 el cambio de uso del local de planta baja como vivienda. Tambi茅n se proyect贸 la reforma y cambio de uso de la construcci贸n posterior como vivienda, incluyendo una planta superior.
Tenemos que trasladarnos al popular barrio de Sants de Barcelona para descubrir esta vivienda. Cuando lleg贸 el proyecto a Pulsen, ten铆amos un local comercial en la planta baja, dos pisos altos y terrado en la cubierta. Una escalera comunicaba las plantas y se mantiene para la obra final.
En la parte posterior hab铆a un cobertizo en muy malas condiciones.
El objetivo de la intervenci贸n de Pulsen era convertir la totalidad del inmueble en un moderno edificio de viviendas. El primer paso fue legalizar las edificaciones existentes en la finca, ya que no se hab铆a realizado en su d铆a. La planta baja del edificio ten铆a uso industrial, las plantas 1 y 2 son para vivienda y la construcci贸n posterior no ten铆a uso concreto.
Despu茅s toc贸 obtener la licencia de obras para la reforma y cambio de uso de la vivienda del local de planta baja; la reforma y cambio de uso de la construcci贸n posterior con incremento de techo.
Para llevar a cabo las obras, en el edificio que se corresponde con el Carrer Olzinelles 105 se mantuvo la estructura existente. Para poder realizar todas las actuaciones arquitect贸nicas se reforz贸 la cimentaci贸n, junto con unos refuerzos estructurales puntuales que permitieron crear una fachada posterior m谩s abierta. En la planta baja se desmont贸 el d茅bil altillo anterior para sustituirlo por un nuevo altillo de estructura met谩lica que se sujeta en los muros de carga. Una soler铆a nueva complet贸 el trabajo en esta planta.
Para cambiar la distribuci贸n de las plantas se demolieron los vanos necesarios, colocando apoyos en la fase de obra y construyendo nuevos tabiques.
La fachada principal se mantuvo en su estado original con la reparaci贸n de fisuras y los desprendimientos de material. Eso s铆, el acceso por la puerta principal se rehizo incluyendo la rebaja de la cota para mejorar la accesibilidad.
En cuanto a la edificaci贸n con acceso a Carrer Vilassar 11, que se trataba de una edificaci贸n cerrada y en mal estado lo primero que hab铆a que hacer es las labores de mantenimiento, reparaci贸n de humedades, etc. Tambi茅n se actu贸 en las estructura, cuyos vol煤menes se mantienen al exterior con sus fachadas, muros y cubierta.聽
El altillo existente se derrib贸 para construir uno nuevo m谩s estable. Al forjado de la cubierta se le a帽adieron refuerzos para poder construir una nueva primera planta.聽
La fachada principal se mantiene pero se le a帽aden nuevas aperturas para dar luz y ventilaci贸n a los espacios interiores. Las aperturas respetan las proporciones adecuadas.
La fachada posterior que da al patio de isla se mantuvo en parte, con nuevas ventanas y nueva proporci贸n acorde a la fachada que queda enfrente.聽
Despu茅s de la reforma los edificios de vivienda cuentan con las instalaciones necesarias para que se pueda realizar una vida normal en ellas. Este edificio renovado cumple con todas las normativas y con las condiciones de habitabilidad.聽
Las actuaciones responden adecuadamente a las normativas de la administraci贸n local, como por ejemplo el aumento de vol煤menes respecto a las viviendas de alrededor.
Para dar servicio a sus inquilinos se ha incluido la instalaci贸n de agua, electricidad, evacuaci贸n de aguas con conexi贸n a las redes p煤blicas.
La renovaci贸n del edificio incluye un sistema de acceso a los servicios de telecomunicaciones y la instalaci贸n de un portero autom谩tico.
Adem谩s, todas las viviendas se equipan con una cocina completa y los aseos con todos los elementos sanitarios.
